Begleitung und Beratung vor dem Kauf einer Immobilie

Viele Hauskäufer scheuen die Kosten, die durch die Beauftragung eines Sachverständigen für die Begutachtung einer Immobilie vor dem Kauf entstehen können.
Jedoch stehen die Kosten für einen Bausachverständigen zu diesem Zeitpunkt in keinem Verhältnis zum Kauf einer schadhaften Immobilie in der umfangreiche Sanierungsarbeiten im Nachgang notwendig werden. Für den Käufer ist diese "Investition" fast unabdingbar, um schwerwiegende finanzielle Fehler beim Kauf des Hauses zu vermeiden.

 

Beim Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung stellen sich dem Käufer viele Fragen, denn die Bausubstanz, der energetische Zustand oder auch der mögliche Sanierungsbedarf eines Gebäudes lassen sich für Laien nur schwer abschätzen.

 

Vor dem Kauf ist eine Inaugenscheinnahme durch einen Unabhängigen Sachverständigen oft hilfreich. Der Sachverständige hilft versteckte Mängel oder Schäden vor dem Kauf zu erkennen und die Höhe möglicher Sanierungskosten einzuschätzen, welche sich gegebenenfalls auf einen realistischen Kaufpreis auswirken.

 

 

Im Vorfeld zum Ortstermin prüfe ich die vorhandenen Unterlagen, meist das Exposé, idealerweise die Bauakte des Objekts, Baugenehmigung nebst Anlagen, Genehmigungs- und Ausführungspläne, Werkvertrag mit Leistungsbeschreibung des Bauträgers und bereite den Ortstermin anhand der Eckdaten des Gebäudes vor. Aus den ermittelten Eckdaten wie z.B. Baujahr und Bauweise lassen sich bereits einige Schwerpunkte die zu beachten sind ableiten.
Vor Ort begehe ich mit Ihnen gemeinsam die Immobilie, die Sie erwerben möchten und stelle den baulichen Zustand sowie den eventuellen Sanierungsbedarf des Objektes fest.
Kleinigkeiten, wie kleine Flecken an Wänden und Decken, Holzmehl, leichte Verfärbungen des Holzes oder Gerüche geben Hinweise auf durchfeuchtete Dämmungen, Schädlingsbefall durch Insekten, Abdichtungsschäden oder andere Schäden am Gebäude die nicht erwähnt bzw. bisher nicht erkannt worden sind. Solche „Kleinigkeiten“ können schnell Unangenehme folgen und hohen Sanierungsbedarf nach sich ziehen.
Im Anschluss an der Begehung findet eine abschließende Besprechung statt. Im Rahmen dieses Gesprächs erörtere ich ihnen noch einmal den baulichen Zustand und schätze den evtl. vorhandenen Sanierungsbedarf. Zudem beantworte ich, sofern es ohne weitere Recherchen möglich ist, ihre wichtigsten Fragen z.B. welche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig oder möglich sind. Weiterhin gebe ich ihnen gezielte Ratschläge, wie sie bei Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am besten vorgehen.